年所得不到140萬元 休想在北市購屋

xingtian0512

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100802/78/2ab5p.html


買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。


由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。


上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。


一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？


依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。


依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。


以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。


850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。

粗字離我好遙遠阿..............

kurenai6210

歡迎大家來中南部:D

jun20002000

之前我年收入90幾萬......買了間房子.....

後來收入對半砍......就趕緊賣房子了....不然還真的養不起...

不過還好賣了還小賺一點.....

一水

有些鄰近台北市的郊區，中古屋價格不到20萬，如果坪數小一點在辦理低利貸款，家庭收入有五萬以上，又沒有小鬼，其實負擔不會很重.....

685259

原文由 kurenai6210 於 2010-8-2 20:00 發表
歡迎大家來中南部:D

其實不用到中南部，台北市一棟透天的房子，

可以在苗栗買豪宅，生活機能也蠻方便的。

jun20002000

原文由 685259 於 2010-8-2 21:14 發表


其實不用到中南部，台北市一棟透天的房子，

可以在苗栗買豪宅，生活機能也蠻方便的。

台北市買透天的....

呵~~~~我想...去苗栗應該可以買塊地自己蓋"大~~~~~~~豪宅"吧!

xingtian0512

三蘆中永新板那一區嗎@@?

spring980121

如果有在經濟考量下 已有一棟房子 以屋養屋 內湖房子20年貸款2000 ,,,,,,,,, 利息orz.,我是這樣

sharkgogo

>一對月所得達7萬元的夫妻
>可以買到總價850萬元左右的房屋
算上面有的沒的的一堆...
最簡單算法是...10年的收入是你能買的房子
840萬...好像差不多

另外這算式沒把車子～交通費
我看過另一篇理專算一對8萬收入的
評估後：大概可以養一台車

目前俺在台北生活的想法：想辦法逃回中南部去

jun20002000

原文由 xingtian0512 於 2010-8-2 21:37 發表
三蘆中永新板那一區嗎@@?

你說的地區...............要找低於一坪20萬的......不好找吧~
看來你需要再更新你的房價囉~~
聽說台北縣新地王在新莊的新副都...
而在中和....一坪25萬算正常
永和呢......好像沒低過30萬的..
那三重.蘆洲.....呵~~~~一堆新重劃區的房子......想20萬以下買.................有!!!很難找.....((越舊越便宜囉~)

gn01982203

就我認識的南部同學
家裡真的有一點的
豪宅大概等於台北市中心一戶公寓就夠了...............

laiotw

我只能買偏僻地方的房子啦~~好可憐~

skblmohe

五股還是ok
因為有快速道路
開車20分鐘內可以快速到台北站前附近
要到文山區那一塊也可以從中永和新店方向走二高
只是生活圈相對比較不繁華

zxcvbnm230

還好我沒有打算去北部發展= ="

skblmohe

鶯歌 三峽 樹林 還不夠方便
鶯歌 致少離三歷跟桃園地區生活圈還算近
假如不是這麼強調大眾交通方便還OK

新莊哦 新的大漲地段
之前他捷運要開通延線就漲一波了
又成為副都 又是要漲的好理由…

東湖、內湖 您忘了內湖也是個高房價區嗎！？
有捷運基本上價錢都滿高的

北投區就相對便宜許多了
新店也還OK 有快速道路
進台北市也方便快速

東方米克

台北什麼時候獨立阿.....

skblmohe

你是說房價嗎！？ 哈